全国主要城市房价涨幅继续回落

　　本报讯 （记者张忠安）根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅继续回落，比6月低1.2个百分点。

　　统计数据显示，7月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比6月低1.3个百分点。高档商品住房销售价格比上个月下降0.2%。分地区看，海口（16.7%）取代乌鲁木齐成为7月份新建住房销售价格同比涨幅最大的城市。

　　90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅在1%以上的城市有9个，其中涨幅较大的城市主要有济宁（3.1%）、湛江（2.6%）和贵阳（1.9%）等。

　　环比价格下降的城市则由6月份的13个增加到7月份的18个，其中，降幅最大的同样是海口（-3.5%），其后分别为大理（-2.1%）、常德（-1.7%）、深圳（-1.0%）和成都（-0.7%）等。

　　数据还表明，7月份，全国主要大城市二手住房销售价格同比上涨6%，涨幅比6月低1.5个百分点。其中，银川、乌鲁木齐和太原涨幅较大，分别是14.3%、13.9%和12.4%。

　　另外，新建非住宅销售价格同比上涨4.9%，涨幅比6月低0.7个百分点。

　　观点：奥运后广州房市或继续下行

　　2008年上半年，整个房地产行业开始回落，今年下半年房地产行业会演绎什么样的行情？在日前于中山大学的论坛上，不少专家和业内人士表示，在市场信心、资金链等因素的制约下，奥运后广州房地产市场还将继续下行。

　　银行业：担忧房地产资金链

　　统计部门数据显示，今年上半年，我国主要大城市的房屋销售量大幅萎缩，而房屋销售价格也不同程度地下滑。为此，不少开发商大呼房地产市场进入一个难以度过的“严冬期”。

　　对此，北京大学教授徐滇庆表示，目前房地产市场受到多重因素影响，但核心的问题是信心问题。

　　而中国银监会广东省银监局副主任王敏明确表示认同“冬天”论。他解释说，一方面，国家土地政策出现很大的变化，开始打击囤地现象。另一方面，房地产企业资金链状况令人担忧。

　　他表示，首先是银行融资比较困难；其次，股市融资也不顺畅，目前“在境外上市融资也出现了很大的阻力。”第三，从现在的形势来讲，社会融资的可行性并不高，因为社会已不太愿意把资金投向房地产。最后，目前靠销售回款也不能保证资金的正常供应，而外资投资房地产也受到限制。因此，再加上房地产公司的土地储备占款，“我对房地产行业的形势判断很不乐观。”

　　另一方面，为破销售困局，开发商积极创新销售方式，而一二手联动销售近几个月成为一手住宅市场的一个新潮流。

　　开发商：力推一二手联动

　　对此，广州房地产专家韩世同认为，一手销售跟二手有很大的本质差别，两者的运作模式也不一样。目前一手销售遇到问题了，就想通过二手的渠道来解决，虽然短期有明显的效果，但容易把整个行业状态搞混，同时，目前也缺乏相关的监管措施，从长期来看，可能是对房地产行业的一种伤害。

　　而合富辉煌首席分析师、高级工程师黎文江也表示，广州房地产市场下半年还会下行，房价也将会进一步下降。

　　（张忠安）