房主和游客的预期差别太大　出现“高不买低不卖”的胶着状态

　　奥运会日益临近，在星级饭店、经济型酒店纷纷亮明各自的奥运房价之后，奥运家庭旅馆的房价也开始浮出水面。记者昨天从一家奥运家庭旅馆网了解到，家庭旅馆的预订报价以模糊的“价格段”为单位公布。由于房主和游客对房屋出租价格有着不同的预期，出现“高不买低不卖”的胶着状态。

　　■供求双方差异大只能公布“价格段”

　　“以普通一居室为例，很多房主认为租金应该在1000—2000元/天，可是外国游客能接受的价位在1000元以内，而外省市游客则希望价格在500元以内。”这家网站负责人秦丽环告诉记者。根据他们的调查，承租奥运家庭旅馆的人群很有两极分化的趋势，一类是低端消费群体，无法承受酒店的高房价，只能选择价格较低的家庭旅馆，他们是市场的主体；另一类是高端人群，他们不喜欢酒店的束缚，所以选择住在舒适、温馨的私人公寓中，对价格的承受度比较高。“房主和游客对房价的预期差别太大，我们只能先让游客报出自己可以接受的价格，然后再拿这个价格跟房主协商。”秦丽环表示，因此网站上才只公布了租房的价格段，以及周边高档酒店的价格，希望房主与游客在参考众多因素之后能达成一致。

　　■奥运租房市场首次出现日租房

　　考虑到客房空置的风险问题，星级酒店以及经济型酒店的奥运客房预订都限定了20天左右的住房期限。然而记者昨天发现，在奥运家庭旅馆的预订中却首次出现了日租房，游客可以根据自己的意愿，选择日租、月租和长租等多种出租形式。奥运期间的房租都相对较高，对于普通游客来说，一下子租20天客房在经济上难以承受。事实上，来电咨询的人对日租房的兴趣远远高于其他类型。“下一阶段我们将推出‘奥运拼盘’的板块，引导游客自行组合租房，如果游客自己组合之后可以连租明年8月8日至24日这一阶段的客房，我们将给他们提供一定的价格优惠。”秦丽环表示。

　　■问的多租的少奥运家庭房仍在预热中

　　记者了解到，目前提供的家庭客房包括四合院、公寓、别墅、高档社区房和普通住宅等多种房型，其中以私人公寓为主。“现在打电话咨询的人很多，但真正交订金订房的人还比较少。”一位奥运家庭旅馆网负责人分析，这一方面是因为奥运门票还没有完全销售完毕，人们还无法确定明年的行程。另一方面，买卖双方在房价上没有达成统一意见也是至今奥运家庭房市场没有真正兴旺起来的重要原因。“为了保证入住率，我们要求客人预订时要交纳50%的房费作为订金，并在入住当天交纳另外50%的房费及一定的押金。”

　　这位先生说，游客交纳订金时将与网站、房主签订三方合同，如果游客在没有告知的情况下未入住或者在入住当天由于自身原因取消入住的，订金将不退还。

文章来源：北青网·北京青年报