自本月2日市建委发布限制外资购房的通知以来，北京二手房市场受到影响。来自链家地产、中大恒基、21世纪不动产等二手房经纪公司的数据表明，朝阳公园、燕莎等境外人士购买二手房的集中区域内均出现了二手房成交量下降的现象，其中部分区域的二手房成交价降幅达10%以上。

　　2日，市建委发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定境外个人在京购买商品房，必须符合工作学习超过一年，并明确限制一人只能购买一套自住商品房，同时明确“限外令”中所指的商品房包括预售商品房、现售商品房和存量房。《通知》公布两周以来，外资购房比较集中的局部区域已经形成较大的冲击，特别是对于中高端二手房市场的短期影响会比较明显。

　　链家地产统计数据显示:《通知》公布后，国贸商圈、丽都商圈、燕莎商圈的高档房以及机场高速、温榆河的别墅区为境外人士购房的主要热点区域单价15000元以上高档二手房成交量相比1月份同期下降13%-18%；由于境外人士购买二手房主要集中于面积相对较大的高档房，使得部分楼盘的境外客户占比较高，如棕榈泉、星河湾、富力城、万科东第等高档住宅的境外人士购房占比均达到了20%以上。而《通知》公布以来，这些高档楼盘单体成交量相比1月份同期下降11%—20%。

　　对此，北京中原三级市场部人士分析认为，这些区域都是境外人士较为集中的地区，境外人士在东部区域购房的比例占到了境外人士所购买二手房总量的75%左右。虽然“限外令”的出台，使得北京局部典型区域二手房市场受到冲击较大，但其对整体二手房市场影响甚微，因为目前境外人士购买二手房比例仅占交易总量的5%左右。但随着政策影响进一步深远，将会波及到更多区域。(刘宇鑫/文)